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北京樓市迎來供應“小陽春” 二手房現回暖跡象

來源:新京報 | 2017-03-17 21:35:24 
北京樓市迎來供應“小陽春”二手房現回暖跡象
    資料圖。購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

  隨著天氣轉暖,北京樓市迎來供應“小陽春”。有機構數據顯示,3月北京將有23個住宅入市,因受到土地供應影響,未來月均約20個項目入市量也將成為極限。目前,有項目貼著價格“底線”低調入市,有項目選擇“雪藏”,商住樓因為不確定的政策風險,加緊出貨,而二手房市場已現回暖跡象。

  新盤緊貼價格“底線”入市

  近期北京入市的項目中,不乏一些當年高價地的代表。業內人士表示,高成本帶來的資金壓力使這些項目推盤較為積極。不過,一些項目因為預售價格受限,貼著價格的“底線”入市。

  位于大興黃村的綠地高端產品系海珀云翡項目于近期開盤,目前主推戶型為102平方米兩居、135平方米三居。該項目是綠地在2016年2月以39億元的價格獲得,折合樓面價4.7萬/平方米,當時創下區域內地價最高紀錄。記者在北京市住建委的官網上看到,該項目于1月取得預售許可證,價格在7.3萬-7.8萬元/平方米。當時有分析稱,該地塊的樓面價超過區域內在售物業價格,預期銷售單價達8萬以上。

  有消息稱,位于中央別墅區孫河板塊的景粼原著140平方米三居戶型即將入市。景粼原著銷售人員表示,項目目前處于意向登記階段,具體開盤時間、均價未定。不過,記者在北京市住建委官網上看到,景粼原著去年12月取得了預售許可證,6、7、8、9、14、15號樓擬售價格在7.1萬-8.8萬元/平方米。而景粼原著項目去年10月銷售審批均價已超9萬元/平方米,其中32號樓5套房源審批價格已超過13萬元/平方米。

  豪宅 “雪藏”

  記者查閱北京市住建委官網發現,2017年至今,北京只有11個項目取得商品住宅預售許可證。中國中央別墅區發展研究院創始人劉東認為,“9?30新政”之后,市場“限購、限售、限價、限簽”特征明顯。“目前想入市的項目很多,但從土地成本看,很多項目不想賣,一賣就賠,因為政策對價格有限定,這對開發商而言比較尷尬。”劉東認為,北京市場的開發商資金方面基本不存在問題,可以扛過一陣子再說。即便資金有問題,開發商也可以與其他企業合作開發或轉手。

  亞豪機構市場研究部總監郭毅表示,有部分開發商因地塊較好,并不著急推貨,而是希望打造產品附加值,讓項目獲得更高溢價。

  不過,在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,項目“死扛”的不確定也在加大。今年自住型商品房供應加大,未來整體房價走勢還不確定。隨行就市,制定合理價格,甚至打折出售可能更合適,“調控放松后房價上漲,這是老的思考邏輯,未來未必是這一市場規律。”胡景暉說。

  商住搶“上市”

  目前,一些產品線豐富的開發商,將銷售的重點放在商住類產品上。

  據亞豪君岳會統計數據顯示,3月入市的23個項目中,商辦類項目多達10個,包括中國鐵建?原香匯、天健廣場、首創中心?天閱公館等,售價每平方米從2萬元到8萬元不等。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,自去年通州雙限后,北京市商辦物業全面調控的風聲不斷,而今年1月上海暫停商辦項目銷售的現實更是將這一類型產品推上風口浪尖,收緊調控已是箭在弦上。

  2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元,占商品住宅銷售額超過三成的比重,一旦商住調控祭出,對于房企來說將是巨大打擊。因此,自2月中旬商辦集中入市的趨勢開始顯現,而3月份商辦項目“搶入市”的現象更加明顯,這或將成為商辦產品“最后的盛宴”。

  二手房出現回暖跡象

  進入3月,隨著春節假期的遠去,北京二手房交易量開始回升,市場出現回暖跡象。

  據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共網簽6166套,與2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。

  對此,胡景暉認為,3月市場的爆發,主要是春節1、2月擠壓需要的集中釋放。不過,僅以目前的市場來判斷“小陽春”還為時尚早,還要看3月份整體交易量及4月份的變化。

  胡景暉表示,與2016年同期相比,如今北京二手市場的基本環境已然改變,去年的政策為鼓勵去庫存,所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高,但仍不及去年。

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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