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北京部分銀行首套房貸回到基準利率 未停止放款

來源:新京報 | 2017-03-17 21:35:25 

  新京報訊 (記者金? 侯潤芳)新京報記者昨日從多家銀行獲悉,由于房地產信貸額度受到管控而下降,部分銀行首套房貸利率仍為9折,但也有部分銀行已經取消了首套房利率折扣,回到基準利率,甚至上浮10%。

  多家銀行稱未停止房貸

  招商銀行個貸部業務人員對新京報記者表示,目前首套房貸利率仍有9折優惠,二套房貸利率上浮10%,與年前基本保持一致。中信銀行個貸部相關人士稱,該行首套房目前沒有折扣,回到基準。個人征信不好的將上浮10%。光大銀行內部人士稱,當前房貸利率最低仍為9折,但是,個人信用不良者將回到基準。

  昨日財新報道稱,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,北京房屋中介已經跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作,原因系這些銀行無額度可放。同時,農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

  對此,光大銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、浦發銀行、中信銀行昨日回復新京報稱,目前銀行業務運轉正常,并未停止房貸。新京報記者隨機走訪了八家銀行網點也發現,目前各大銀行房貸正常,但放款速度明顯減慢。

  “我昨天剛簽了一個房屋貸款的單子,現在我們行貸款能放,但放款時間沒法定。”昨日,一五大行的支行個貸部業務員表示,目前各大銀行房貸放款速度普遍變慢。

  一股份制銀行個貸部人員表示,房貸審批速度并未變慢,只是受相關流程影響,放款時間有所增加。

  信貸額度下降,放款變慢

  昨日,新京報從多位銀行人士處證實,春節后房地產信貸受到管控,總額度已經下降。但具體下降多少,不方便透露。某股份制銀行個人信貸部人士透露,今年房地產信貸總額度驟降,甚至僅為平時的1/10。

  該行內部人士透露,放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。去年11月初銀監會下發《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》,擬對包括北京、上海、深圳在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。今年春節之后,各地銀監局已經約束各大銀行的房屋信貸總額,各大銀行開始執行,也算是對這一政策的落地。

  昨日,多位房屋中介也向記者證實了房貸放款速度變慢的現狀。

  “目前我們還沒有收到和銀行停止合作的消息,但今年銀行放款都慢,”安貞西里一鏈家中介表示,目前公積金貸款整個流程需要兩個月,商貸流程需要三個月左右。

  有鏈家中介表示,有客戶卡在放款環節而無法成交。“過完了戶、批貸也順利,但最后放款拖到了無限期,”該中介表示。

  ■ 背景

  3月已有11地出臺調控政策

  新京報訊 (記者張曉蘭)近期全國各地樓市調控升級接踵而至。據新京報記者不完全統計,進入3月,先后共有11地發布新版限購令,部分過熱城市調控收緊趨勢明顯。

  3月15日,南京市宣布擴大限購范圍,并增加限購條件。政策明確:自3月16日起,在六合區、溧水區、高淳區范圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  同日,青島市國土資源和房屋管理局等五大部門聯合發布文件稱,在市區范圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在青島連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

  就在前一天,江西贛州也發布“限購令”。記者注意到,進入3月,全國已有11地相繼出臺樓市限購政策或者升級限購政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和淶水,杭州、滁州、嘉善、南昌、贛州、青島、南京。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,南京、青島和贛州的限購,充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能。不斷加碼的政策使購房市場的入市難度增大,這也意味著控制房價依然是當前這些城市的重點。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,這輪調控基本上是前期23個城市出臺政策后,在城市面上的新一輪擴圍。具體看市場的反應,如果降溫不明顯,有可能會在現有限購基礎上,進一步強化力度。

  ■ 分析

  業內預期北京將出調控政策

  “最近的北京房價,新建住宅價格平穩,主要是二手房市場波動上行,”中原地產首席分析師張大偉說,二手房市場上漲的原因是每年春節后,特別是3到4月是學區房的最后沖刺階段。

  張大偉預測,從市場角度看,后續會有部分新盤上市緩解一下供需,最近的熱度會相對有所平穩。“預計出政策的可能性存在,但主要還是看新建住宅會不會平穩供應,未來的政策肯定也是信貸方面的政策。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,調控政策出臺可能性很大。

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